ایران پرسمان

آخرين مطالب

خلع سلاح وام در بازار مسکن اقتصاد روز

خلع سلاح وام در بازار مسکن
  بزرگنمايي:

ایران پرسمان - ایسنا / تنها وام بانکی موجود برای خرید خانه در پایتخت، تسهیلات یک میلیارد و 280 میلیون تومانی اوراق با نرخ سود 22.5 درصد و بازپرداخت 12 ساله است که اقساط آن به حدود 23 میلیون تومان رسیده که در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است.
افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده تا پوشش‌دهی هزینه خرید مسکن از طریق وام به کمترین میزان خود برسد. این در حالی است که در دهه‌های 70، 80 و حتی اوایل دهه 90 بسیاری از خانوارها از طریق وام بانکی شامل ابزارهایی مثل اوراق یا صندوق پس‌انداز صاحبخانه می‌شدند.
از سال 1400 فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم متوقف و علت آن پایان زمان پنج ساله این صندوق اعلام شد. صندوق مذکور به متقاضیان خرید مسکن این امکان را می‌داد که از طریق سپرده‌گذاری یک ساله معادل دو برابر سپرده، وام دریافت کنند. البته سقف این تسهیلات 80 میلیون تومان بود که هم‌اکنون در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است و عملا نمی‌توان با استفاده از این وام، مسکن خریداری کرد.
یکی دیگر از ابزارهای بانکی برای خرید خانه استفاده از اوراق تسهیلات مسکن است که هم‌اکنون وجود دارد، نرخ سود آن 22.5 درصد با مدت بازپرداخت 12 ساله است. در روزهای اخیر سقف این بانک برای زوجین در تهران از 960 میلیون به یک میلیارد و 280 میلیون تومان افزایش یافته است. از این مبلغ یک میلیارد تومان وام خرید و 280 میلیون تومان وام تعمیر یا جعاله است.
در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر نیز 800 میلیون تومان وام خرید و 280 میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می‌شود. سقف وام خرید از محل اوراق تسه برای زوجین در سایر مناطق شهری 600 میلیون تومان و وام تعمیر 280 میلیون تومان است.
هر برگ اوراق 500 هزار تومانی این نوع تسهیلات را باید از طریق فرابورس خریداری کرد که قیمت آن متغیر است و در حال حاضر قیمت هر برگ تسه حدود 105 هزار تومان قیمت دارد. این در حالی است که سه سال قبل قیمت آن به بالای 145 هزار تومان نیز رسیده بود. به نظر می‌رسد رکود مسکن و کاهش قابل توجه خرید و فروش ملک اصلی‌ترین عامل قیمت تسه بوده است.
با توجه به قیمت حدود 105 هزار تومانی تسه، هم‌اکنون برای دریافت وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی باید 2560 فقره برگه اوراق خریداری کرد که هزینه آن حدود 268 میلیون تومان می‌شود. بنابراین حدود یک میلیارد تومان دست متقاضی این وام را می‌گیرد. آمار غیررسمی از رسیدن قیمت مسکن در تهران به حدود 100 میلیون تومان حکایت دارد. لذا با وام اوراق تنها می توان 10 متر خانه در تهران خریداری کرد.
از سوی دیگر متقاضی اقساط ماهیانه این تسهیلات خرید 20 میلیون و 137 هزار تومان و اقساط وام جعاله 3 میلیون و 30 هزار تومان که در مجموع متقاضی باید ماهیانه بیش از 23 میلیون تومان طی 12 سال پرداخت کند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل بی‌اثر بودن وام اوراق در بازار مسکن و اقساط سنگین این تسهیلات برای اقشار پایین و حتی متوسط استقبال چندانی از وام‌های خرید مسکن نمی‌شود. از سوی دیگر به دلیل اثرپذیری بازار مسکن از تورم عمومی و بازارهای موازی مثل بازار ارز، کاهش قیمت مسکن در کوتاه مدت بعید به نظر می‌رسد.
طبق محاسبات هم‌اکنون قیمت دلاری مسکن در تهران 1151 دلار به ازای هر متر مربع است که با میانگین 10 سال گذشته برابری می‌کند. بنابراین دولت برای خانه‌دار کردن متقاضیان خانه اولی باید از روش‌هایی مثل تسهیلات و مسکن دولتی استفاده کند. طرح هایی مثل نهضت ملی مسکن می‌تواند در این زمینه اثرگذار باشد. از طرف دیگر امیدوار بود که ارزش ریال در مقابل دلار تقویت شود. در آن صورت قطعا تورم عمومی کاهش می‌یابد و متقاضیان خانه اولی به تدریج با افزایش توان خرید می‌توانند خانه‌دار شوند.

لینک کوتاه:
https://www.iranporseman.ir/Fa/News/1236729/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

وعده‌های پوچ واردات خودرو؛ امسال چند خودرو وارد می‌شود؟

تامین 50 درصدی نخ ابریشم مورد نیاز صنعت فرش از تولید داخل

خلاقیت در طراحی فنجان

مزارع چای لاهیجان

فیلم لحظه سقوط هلیکوپتر به رودخانه هادسون در نیویورک

درخشش رعدوبرق در آسمان سرپل‌ذهابِ کرمانشاه

جعبه ماهی در آب های گرم اقیانوس های هند و آرام

به اندازه شاعران جهان تعریف از شعر داریم

تصاویری از تجمع مخالفان مذاکره ایران و آمریکا مقابل ساختمان وزارت خارجه

شرط روسیه برای مذاکرات مستقیم با اوکراین

حذف حساب پرمخاطب سخنگوی ارتش یمن از شبکه اجتماعی ایکس

ترامپ: به ماسک نیاز ندارم اما دوستش دارم

چراغ‌ سبز ایران به سرمایه‌گذاران آمریکایی

پیش بینی تولید 12 میلیون تن شیرخام تا پایان سال

همه چیز درباره زمان مناسب جراحی لوزه در کودکان و بزرگسالان

رشد 6400 درصدی تجارت ایران با عربستان در سال 1403

بی‌احتیاطی راننده، ماشین را به پرواز درآورد

آرامش در طبیعت بهاری

ملاقات ایستگاه فضایی بین‌المللی با سیاره زهره

شمخانی: وزیر خارجه ایران با ابتکارات و اختیارات کامل و برای مذاکره غیر مستقیم به عمان می رود

آکسیوس: ایران به یک توافق موقت با آمریکا فکر می‌کند

ماکرون: تعلیق 90 روزه تعرفه‌ها فرصتی شکننده است

بن‌گویر خواهان بمباران انبارهای غذا در غزه شد

ایران یک سوم ظرفیت زعفران تولید می‌کند

آغاز ثبت نام وام ودیعه مسکن متأهلی دانشجویان از اول اردیبهشت

اسپرسوساز صنعتی یا خانگی؟ انتخابی متناسب نیاز شما

طبیعت زیبای تالش

کوه های آلپ سوئیس

بارش برف بهاری در آنکارا ترکیه!

دفع 30 حمله پهپادی اوکراین به روسیه

دو میلیون دلار برای انهدام یک پهپاد 10 هزار دلاری یمنی‌ها

اجاره‌نشینی آرزو شد، خرید خانه رویا؛ رئیس مجلس هم شاکی است

لحظات شکار و خوردن کروکودیل توسط ببر

شما این پنج ویژگی را دارید؟

سوادکوهِ زیبای من

قدرت عضلانی بالا با کاهش خطر ابتلا به دیابت نوع 2 مرتبط است

شاعرانه/ از که دورم‌ که به خود ساختنم دشوار است

بدبینی نایب‌رئیس کمیسیون امنیت ملی مجلس به ایالات‌ متحده

حسین شریعتمداری: «مذاکره غیرمستقیم با آمریکا» بیرون و خارج از اشراف و اطلاع حضرت آقا صورت نمی‌پذیرد

سخنگوی وزارت خارجه ایران: گفت‌وگوهای شنبه، آزمونی برای سنجش نیت و جدیت آمریکا است

شهادت 28 فلسطینی در حملات اسرائیل به نوار غزه

السودانی: با مداخله خارجی در سوریه مخالف هستیم

«چین» خواستار گفت‌وگوی عادلانه برای حل مناقشه تجاری با «آمریکا» شد

جنجال بر سر ایرانی بودن سیب‌زمینی‌های وارداتی از پاکستان

توانیر: تغییر ساعت، مصرف برق را به اندازه یک نیروگاه اتمی کم می‌کند

تقویم تاریخ/ رحلت "شیخ بهایی" عالم کم نظیر و دانشمند بزرگ عهد صفوی

نقش ویژه نادرشاه در پایتختی مشهد

11 حمله هوایی آمریکا به پایتخت یمن

چرا عمان همواره مطمئن‌ترین محل مذاکرات برای ایران است؟

تفال/ آن کیست کز روی کرم با ما وفاداری کند